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备案新城-即将在12月20日出让的富春湾新城2号地块

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【周琦首次回应指责】

另外,很久沒有新盤入市的臨平新城,也即將迎來供應潮,中交悅美廬、首創禧瑞江南、中交理想時代芳華(備案名:時代芳華公寓)三個純新盤項目即將在12月亮相,其中包含高層、疊排多種產品類型。

自從濱江區與富陽區建立合作聯盟之後,富春灣新城也是大眾關註的焦點。即將在12月20日出讓的富春灣新城2號地塊,出讓面積83003平方米,容積率1-2.4,建築面積199207.2平方米,地塊內配建不小於地上總建築面積5%的公租房。起價143430萬元,起始樓麵價7200元/平方米;上限價格186430萬元,上限樓麵價9359元/平方米。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於16300元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於17930元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於2500元/平方米。

近年來,崇賢板塊一直是剛需客群的主要領地之一,是為數不多的單價在2萬左右的板塊。

本月即將在12月17日出讓的崇賢新城向陽B-11地塊,出讓面積36517平方米,容積率2.2,建築面積80337.4平方米。其中,配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房。地塊起價80338萬元,起始樓麵價10000元/平方米,上限總價104338萬元,上限樓麵價12987元/平方米。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於20000元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於22000元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於3000元/平方米。

從整個市場供應量來看,無論紅盤“搶跑”,還是土地出讓增加,購房者和開發商其實都無須焦慮,保持平衡的心態。

超60盤入市,熱門區域多紅盤迎來首開

未來科技城板塊近幾年受關註程度不言而喻,再加上板塊內多個紅盤齊上陣,無疑給市場增加了熱度。像遠洋西溪公館、萬科未來天空之城、眾安西溪未來里(備案名:岸上藍山公寓)等項目自帶“光環”,再加上目前的“限價”行情,或將引發一波購房潮。

從區域來看,主城區共計推出24個樓盤,其中拱墅區7盤,上城區2盤,江乾區9盤,濱江區4盤,西湖區2盤。比較值得關註的板塊有城東艮北新城、申花板塊、之江新城。

位於西湖區的之江新城同樣也是近幾年來備受關註的板塊之一,除了得天獨厚的自然環境優勢,隨著彩虹快速路的通車、地鐵6號線的建設,以及各項城市配套的建設發展,之江板塊的價值逐日顯現。各大開發商也開始進駐,比如像中天、德信、祥生、仁恆等都已落子。本月仁恆祥生珊瑚世紀雅園也迎來首開,祥生雲境(備案名:雲境名邸)繼續加推,均價38000元/平方米。

江乾區開盤房源主要集中在城東新城和艮北新城,其中5盤首開,越秀前灘名邸、越秀天卒名邸、中南棠玥灣、信達東萊府、德信錢塘雲莊等新盤都或將在12月亮相。值得一提的是,一貫以改善自居的城東新城,此次板塊內的信達東萊府竟然出現了89平方米的小戶型房源,一定程度上降低了買入門檻。

錢江世紀城奧體板塊Q-09地塊即將在本月23日迎來出讓,出讓面積41113平方米,容積率不大於3.1,建築面積127450平方米。其中,需配建面積為6373平方米的公租房。起價321174萬元,起始樓麵價25200元/平方米,上限價格417174萬元,上限樓麵價32732元/平方米。

地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於46750元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4500元/平方米。也就是說,該地塊的精裝限價為47000元/平方米。而周邊在售樓盤保利·澄品(備案名:澄之華庭)高層精裝均價47500萬元/平方米,洋房精裝銷售均價56100萬元/平方米。信達中心·杭州壹號院(備案名:臻奧院)本月新領預售證高層精裝價格48100萬元/平方米。相比而言,未來1-2年,奧體房價基本維穩。

拱墅區的傳統豪宅區申花板塊本月供應再度增加,尤其值得關註的是,繼沁園(備案名:沁潤公寓)洋房清盤後,申花板塊將再次有洋房供應。比如像九龍倉天璽、融創金成·杭源里,首開的房源中都包含了洋房產品,戶型以139平方米起步。

月杭州迎來“供應潮”,新房、土地均“蓄勢待發”

據不完全統計,12月杭州將有63盤入市,首開樓盤達到29個。其中不乏一些熱點區域中的紅盤、熱盤,也即將亮相,引發市場關註。

35宗土地迎來出讓,“推地潮”也將來臨

據透明售房網數據統計,12月,杭州十區計划出讓地塊35宗,其中,涉宅地10宗,商業地塊25宗。本月涉宅地塊主城貢獻為零,都在餘杭、蕭山及富陽。其中,值得關註的地塊有奧體博覽中心宅地、崇賢宅地、富陽富春灣新城宅地。

勾莊板塊,隨著供應量的增加以及地鐵、萬象城等商業配套的加持,受青睞程度也越來越高。除了兩次“萬人搖”的臻珹幸福里,隨後還將有世茂璀璨瀾庭即將入市,據透露,項目將一次性推出近700套房源。

此外,餘杭、蕭山仍舊是全市樓盤供應主力,共計28個樓盤計劃入市,新盤19個。熱門樓盤大都集中在未來科技城、勾莊、臨平新城。

曾亞敏臨近年底,伴隨著11月商品房成交的回暖以及前11個月杭州土地出讓總額再創新高,市場熱度延續,12月迎來了“供應潮”。無論是新房推盤量還是土地出讓數量,都在持續增加。各大開發商紛紛開啟歲末沖量模式,市場突然變得熱鬧起來。

此次即將出讓的崇賢地塊精裝均價達到了23000元/平方米,而對比最近開盤的現房項目東瀾府(備案名:東瀾岸公寓)的21300元/平方米,價格顯然有所漲幅。

不僅是新房迎來“供應潮”,杭州土地市場同樣在年底迎來”推地潮”。